Como funciona
A conta antes da visita. As regras antes da assinatura.
Como a gente trabalha
A conta antes da visita.
Você manda a renda da família; a gente devolve entrada, subsídio estimado e parcela, por escrito. Se não cabe, a gente diz. Se cabe, você visita já sabendo.
Só o que cabe.
Muita gente entra numa construtora que só tem apartamento acima da renda e sai achando que o problema é ela. Com 59 construtoras na mesa, a gente acha onde a sua renda entra.
A mesma pessoa até as chaves.
Documentação, assinatura, obra, vistoria. Quem fez a sua conta é quem acompanha a sua compra. Sem transferir para "o setor".
As faixas do programa
Renda bruta da família, por mês
- Faixa 1até R$ 2.850O maior subsídio e os menores juros do programa. É onde a conta mais surpreende.
- Faixa 2até R$ 4.700Subsídio parcial e juros reduzidos.
- Faixa 3até R$ 8.600Juros reduzidos, sem subsídio. Ainda assim, abaixo do mercado.
- Faixa 4até R$ 12.000Juros abaixo do mercado para a classe média. Faixa nova: muita gente nem sabe que entra.
Acima de R$ 12.000 a compra sai do programa, mas não sai da mesa: financiamento SBPE, com a mesma conta antes da visita.
Simulação ilustrativa. Entrada, subsídio e parcela dependem da análise da Caixa, da cidade e do imóvel.
O que muda a conta e ninguém conta antes de assinar.
Regras do programa e da Caixa que mexem no valor. A gente explica antes, porque é depois da assinatura que elas costumam aparecer.
1ª parcela
A primeira parcela da Caixa só chega depois das chaves.
Durante a obra existem os encargos de obra. A gente mostra quanto, antes de assinar, para não ter surpresa.
12 parcelas
As 12 primeiras parcelas podem sair reduzidas, com o seu FGTS.
É uma amortização opcional com o saldo do fundo. A gente faz a conta dos dois jeitos e você escolhe.
R$ 16 mil
Até R$ 16 mil do Cheque Paulista em empreendimentos participantes, para renda até R$ 4.863.
A gente sabe quais têm e confere se o seu caso entra.
R$ 55 mil
Subsídio do Minha Casa, Minha Vida de até R$ 55 mil, conforme a renda e a cidade.
Entra como desconto no valor do imóvel, não como dinheiro na mão. É a parte que mais muda a conta, e a que mais gente perde por não conhecer a regra.
FGTS
O FGTS pode entrar na entrada e no pagamento.
A gente confere o saldo e o melhor uso para o seu caso, antes de você mexer nele.
Juros
Juros subsidiados, abaixo do mercado, pela faixa de renda.
A faixa é definida pela renda bruta da família. Somar ou não uma renda muda a faixa: a gente simula os dois cenários.
Você sabia?
Compra sem entrada acontece.
Quando a avaliação da Caixa fica acima do valor de venda, a diferença pode cobrir a entrada. Não é regra, mas a gente procura.
Renda extra nem sempre ajuda.
A Caixa analisa a renda comprovada. Antes de somar bico e hora extra, a gente confere o que entra na conta e o que só atrapalha.
Quem investe não quer história. Quer a conta.
Studios e apartamentos compactos perto do metrô, comparados lado a lado entre construtoras: preço por metro quadrado, fluxo de pagamento até as chaves e o aluguel que a região pratica, com fonte e data.
Localização
Perto de metrô e trem. É o que decide a demanda e quanto tempo a unidade fica vazia.
Tipologia
Studio e 1 dormitório: menor entrada, mais procura para alugar.
Fluxo
Entrada parcelada durante a obra. Você vê o fluxo inteiro, do ato às chaves, antes de reservar.
Gestão
Parceiros para alugar e administrar, se você não quiser cuidar disso.
A gente não promete valorização nem rentabilidade: mostra o histórico da região com fonte e a conta do aluguel estimado, com data. Quem promete rentabilidade em imóvel está vendendo outra coisa.
A sua conta, antes de qualquer visita.
Quatro perguntas e o WhatsApp abre com tudo preenchido. A resposta vem com número: entrada, subsídio estimado e parcela.
Resposta de gente, não de robô.
As respostas chegam no WhatsApp do Thiago. Ele responde no horário de atendimento, faz a sua conta e marca a visita só do que cabe.
Perguntas que ouvimos todo dia
Preciso ter entrada?
Depende do valor do imóvel, do subsídio e do seu FGTS. Em alguns casos a avaliação da Caixa fica acima do preço e a diferença cobre a entrada. A gente mostra o número antes da visita: se precisa, quanto, e de onde pode vir.
Quem pode comprar pelo Minha Casa, Minha Vida?
Famílias com renda bruta mensal de até R$ 12 mil, divididas em faixas. Quanto menor a faixa, maior o subsídio e menores os juros. Não sabe a sua faixa? Manda a renda da família no formulário que a gente enquadra.
Posso usar o FGTS?
Sim: na entrada, na amortização e nas parcelas, respeitadas as regras do fundo, como o tempo de carteira e não ter outro imóvel na cidade. A gente confere o seu caso antes de você mexer no saldo.
O preço do site é o final?
É o valor de tabela da construtora, no mês indicado, sem desconto. Tabela muda todo mês e costuma subir conforme a obra avança. Antes de visitar, a gente confirma o valor do dia e a disponibilidade.
Quando posso visitar?
Todos os dias, das 10h às 20h (domingo até 19h), com horário marcado. A visita vem depois da conta: você vai ver o que já sabe que cabe.